Comment mes fonds sont-ils sécurisés ?
Sécurisation des fonds investisseurs dans le modèle Hügge.
Dans un contexte d’investissement immobilier, la confiance et la transparence sont essentielles. C’est dans cet esprit que nous avons conçu un modèle structuré et sécurisé pour les investisseurs qui nous accompagnent dans nos opérations de marchands de biens à forte valeur ajoutée.
Une gouvernance claire et projet par projet
Chaque opération est portée par une SAS dédiée, constituée spécifiquement pour un projet immobilier donné. Ce fonctionnement permet une transparence maximale sur les flux financiers et la rentabilité propre à chaque opération.
La répartition du capital est la suivante :
- 60 % détenus par les investisseurs,
- 40 % détenus par l’équipe opérationnelle (nous).
Cette structure donne aux investisseurs une position majoritaire au capital, tout en maintenant une gestion fluide et professionnelle grâce à un pacte d’associés signé en amont.
Ce pacte :
- Définit les rôles et responsabilités de chaque partie,
- Confie à notre équipe la gestion opérationnelle complète du projet,
- Délègue les mandats nécessaires pour agir au nom de la SAS (achats, signatures, travaux, etc.).
Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’une exposition à des opérations rentables sans avoir à gérer les aspects techniques ou administratifs du projet.
Sécurisation des apports : séquestre chez notaire
Les fonds apportés par les investisseurs ne transitent jamais par nos comptes bancaires. Ils sont directement séquestrés chez un notaire, garantissant ainsi une neutralité et une traçabilité parfaite.
Ce séquestre est levé uniquement lors de l’acquisition effective du bien immobilier, sous contrôle du notaire.
Déblocage des fonds travaux : par étapes et sur justificatifs
Les budgets alloués aux travaux sont également débloqués progressivement, en fonction de l’avancement du chantier. Chaque étape est justifiée par des devis, factures, ou constats d’avancement, et validée par le notaire si besoin.
Cela permet un contrôle rigoureux des dépenses, et évite tout usage non justifié des fonds.
Une garantie réelle : hypothèque de premier rang
Dès l’acquisition, les investisseurs bénéficient d’une hypothèque de premier rang inscrite sur le bien immobilier.
Cette sûreté réelle est un gage de protection puissant : en cas de défaillance du projet, les investisseurs disposent d’un recours prioritaire sur le bien, leur permettant de récupérer leur mise initiale à travers la revente de l’actif.
Sortie encadrée et redistribution des gains
À la revente du bien, les flux financiers suivent un ordre clair :
- Remboursement intégral du capital investi aux investisseurs,
- Calcul précis de la plus-value nette, après déduction de l’ensemble des coûts (frais de notaire, travaux, permis, assurances, fiscalité…),
- Distribution des gains au prorata des parts de la SAS :
- 60 % pour les investisseurs,
- 40 % pour l’équipe opérationnelle.
Clôture de la SAS à la fin du projet
Une fois l’opération finalisée et les bénéfices distribués, la SAS est clôturée.
Pour chaque nouveau projet, une nouvelle SAS est créée, assurant une séparation stricte entre les opérations et une traçabilité optimale.
Ce modèle, éprouvé et rigoureusement encadré, permet de conjuguer performance économique et sécurité des investisseurs. En s'appuyant sur des mécanismes juridiques clairs, des pactes d’associés bien définis, et des circuits financiers verrouillés, il répond aux exigences des investisseurs privés tout en assurant la bonne exécution de chaque projet.
